CAUSALES PARA FINALIZAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR ANTICIPADO
En Colombia, hay normas que permiten crear un contrato de alquiler. Estas reglas también definen cuándo una de las dos partes puede terminar el contrato por su cuenta. La ley 820 de 2003, en su artículo 22, establece 8 razones por las que un contrato de alquiler puede terminarse. Algunas de estas razones son:
• Si el inquilino no paga el alquiler a tiempo.
• Si el inquilino daña el inmueble o lo usa para actividades ilegales.
• Si el inquilino subarrienda el inmueble o cede el contrato sin permiso del arrendador.
• Si el inquilino no cumple con las normas de convivencia del edificio o conjunto residencial.
• Si el propietario va a realizar arreglos, mejoras o ampliación al inmueble
Las dos partes también pueden acordar otras razones para terminar el contrato. Estas razones adicionales deben ser legales y no pueden ir en contra de la ley, si se presenta una de las razones para terminar el contrato, la parte interesada debe notificar a la otra parte por escrito. La notificación debe decir la razón por la que se termina el contrato y la fecha en que se hará efectivo.
¿Qué sucede si la convivencia afecta el bienestar del arrendatario?
En caso de que la convivencia con los vecinos afecte el bienestar del arrendatario, se debe tener pruebas fehacientes de las conductas que afecten la convivencia y se debe notificar al propietario por correo certificado, es recomendable dialogar con los vecinos para buscar una solución amistosa, de no ser así, la mejor opción es buscar una terminación del contrato por mutuo acuerdo. Para ello, se debe presentar el caso particular al arrendador y solicitar la finalización del contrato buscando una mejor calidad de vida.
El aumento del canon de arrendamiento no es una causal de terminación del contrato.
Las ocho causales para finalizar un contrato de arrendamiento no incluyen el aumento del canon. Sin embargo, el arrendador debe seguir ciertas reglas al aumentarlo:
• No puede superar el IPC del año anterior.
• Debe notificar al arrendatario con tiempo prudencial.
• Debe hacerlo a través del medio de notificación personal especificado en el contrato.
• No existe un aumento automático del canon con la renovación del contrato.
Causales más comunes de terminación del contrato de arrendamiento en Colombia:
• Mutuo acuerdo entre las partes.
• Aviso con el tiempo mínimo de antelación a la renovación. En general, son tres meses antes de la fecha de renovación, cumpliendo con los requisitos legales como la causal especial y la caución de seis meses, según el numeral octavo del artículo 22 de la ley 820 de 2003.
• Incumplimiento del pago del canon, esta es una de las causas más frecuentes de terminación por mora del arrendatario
Otras causas:
• No pagar los servicios públicos.
• Subarrendar sin autorización.
• Problemas de convivencia.
• Realizar cambios en la vivienda sin autorización.
• Incursión del arrendador sin autorización.
• Desconocimiento de los derechos del arrendatario.
• Venta del inmueble.
Además de las causales legales, también es importante tener en cuenta otros aspectos relevantes a la hora de dar por terminado un contrato de arrendamiento, como, por ejemplo:
• El estado del inmueble al momento de la entrega.
• La existencia de posibles daños o deterioros.
• La devolución de la caución.
• El pago de los servicios públicos hasta la fecha de entrega.
Es importante que tanto el arrendador como el arrendatario conozcan sus derechos y obligaciones para evitar problemas legales en el futuro, en caso de dudas o controversias relacionadas con la terminación del contrato de arrendamiento, se recomienda consultar con un abogado especialista en derecho inmobiliario.
